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Co-Habita Med

21 Noviembre 2013 Written by 
Published in Proyectos Piloto

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Co-living in patio houses Granada, Albaicín, UNESCO site) Planning for the restoration and bio-arquitecture by coworking upon spaces of abandoned patio houses (from XVI Century) adapting these spaces to new communitarian vays of living.

Este proyecto se está desarrollando junto con la red de colectivos y asociaciones para la nueva economía solidaria activos en Granada desde varios años, como el MIP, Enclave, Cooperativa Integral, Movimiento 15 M. Estas entidades comparten con nosotros el empeño en crear los living labs, laboratorios creativos participativos, finalizados hacia nuevas comunidades que generen nuevos puesto de trabajo y cierta solidaridad entre sus miembros, que piden obtener en cesión las viviendas de la Casa de Agreda y del C/ de la Botica,4, ambas en el Albaicín de Granada, para espacios de uso social (viviendas para desahuciados, espacios comunitarios y para talleres productivos, huertos urbanos para el autoconsumo).

Puesto que las casas históricas catalogadas objeto de este estudio no son BIC, es importante el conocimiento de las actuaciones llevadas a cabo sobre ellas durante los últimos años, ofrecido por la tesis doctoral de la Presidenta Valentina Pica (inédita). Este trabajo ofrece una base de trabajo previo útil de cara a la correcta conservación de dicho patrimonio construido en un nuevo paradigma socioeconómico que debería quedar enmarcado en criterios de “procomún y bien común”, "coliving" y "corresponsabilidad social".

 

Valor añadido de programas de recuperación de las viviendas según nuevos modelos de autoconsumo, sostenibilidad y habitabilidad: propuesta piloto (*1)

 

Por lo que respecta a las iniciativas en las que se enmarcarían las de recuperación de las viviendas históricas, indicamos los siguientes campos de acción:

  1. Fomento de eventos dentro del marco del consumo colaborativo.
  2. Co-creación de talleres multidisciplinares en las viviendas desalojadas en buen estado en torno a la gestión del patrimonio cultural y la creatividad (estudiantes y profesionales de Arquitectura, Bellas Artes, Arqueología, Historia del Arte, artistas...).
  3. Rehabilitación sostenida (reformas menores): refuerzo estructural, reintegración de materiales, nuevos techos, baños comunes y paredes muebles según criterios de sostenibilidad económica y ambiental (procesos propios de la Smart City) (Giffinger, Fertner Y Kramar, 2007).

 

 

Para ello, la asociación ARAC-Med parte del potencial patrimonial y humano como base de sus iniciativas experimentales (Living Labs), así como la participación ciudadana, junto con la implementación de metodologías de innovación social y nuevos valores de la economía creativa y solidaria, en un entorno considerado Patrimonio de la Humanidad como es el Albaicín-Sacromonte, el centro histórico de Granada y en sus alrededores. Se contaría con la supervisión de facilitadores y especialistas, que podrían guiar a los que participan en programas experimentales como el co-housing para acometer dichas labores junto a comunidades vecinales.

 

Entre las actividades previstas por la asociación ARAC-Med merece una mención especial la del proyecto piloto Stand Up-Med para la recuperación de dos viviendas, una privada en estado de abandono situada en el Callejón de la Botica nº 4 y otra de propiedad del Ayuntamiento de Granada: la Casa de los Agreda en la Cuesta de Santa Inés nº 6.

 

La casa del Callejón de la Botica nº 4 tiene una superficie útil de 405 m2, cuenta con dos niveles en las crujías este, oeste y sur, y con tres en el ala norte. La vivienda pertenece a un propietario privado que se muestra receptivo al planteamiento de soluciones sostenidas que eviten la demolición o venta del inmueble.

 

Su potencial para el modelo de Co-living que tratamos es muy elevado: en la crujía oriental, construida en 1940 según el Registro de Propiedad, se pueden incluir nuevos espacios compartimentados para uso en alquiler de una comunidad autogestionada, de modo que los inquilinos puedan obtener una retribución monetaria para pagar gastos y una pequeña cantidad mensual al propietario. Se restaurarían las alas oeste, sur y norte, que, según nuestro análisis histórico, conservan elementos de época andalusí, tales como las yeserías originarias del arco angrelado en el salón oeste, las bovedillas del salón norte en planta baja y la escalera suroeste (fig. 4).

 

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Fig. 4. Casa de la C/ de la Botica nº 4. Estudio cronológico, análisis parcial de los paramentos de tapial (en rojo), ventilación cruzada natural (función bioclimática a mantener) y programa funcional de intervención

 

 

La casa de los Agreda, situada en la Cuesta de Santa Inés, es un conjunto histórico monumental de gran relieve que ocupa una superficie de 1.600 m2 . Conserva los niveles y las fábricas originarias en el lado oriental (crujía norte con tres niveles originarios, oeste sobre dos niveles y con gran escalera) aunque en esta parte el ala colindante con la calle de acceso es probablemente obra de la reforma acometida por el Ayuntamiento de Granada hacia 1940, cuando adquirió el edificio, instalando en él un orfanato de niñas (GALLEGO Y BURÍN, 1982: 341). Todo el lado occidental del conjunto, en el que se mantiene un jardín moderno, es contemporáneo y ha sido hasta hace una década la sede del colegio infantil. Esta vivienda también contiene una serie de espacios aprovechables para la introducción de un programa funcional de habitabilidad muy variado y flexible: viviendas en alquiler en la crujía contemporánea del ala oriental, talleres de artesanía y de co-working en la parte nueva, así como una huerta urbana en su jardín (fig. 5).

 

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Fig. 5. Casa de la Cuesta de Santa Inés nº 5. Estudio cronológico y programa funcional de intervención sobre la vivienda.

 

 

Las viviendas no deberán perder sus características tipológicas (según criterios de reversibilidad y de autenticidad (*2)) que, como hemos visto garantizan su eficiencia bioclimática. Para ello sería recomendable la colaboración de proveedores de materiales naturales (tradicionales y/o de la tradición constructiva local) presentes en el territorio. Un ejemplo podría ser la empresa Cannabric, que elabora fibras de cáñamo con múltiples aplicaciones en la construcción, quien además podría prestar servicios de prueba de los materiales y talleres para su montaje en seco. Por su parte las actuaciones de reforma deben tratar de mantener los espacios abiertos de los patios, la disposición de huecos originarios y el cierre de los vanos modernos que se consideren innecesarios y que no respondan al carácter multi-funcional de muchos de los espacios originales, con una escasa fragmentación.


El concepto fundamental de cada proyecto de restauración debe quedar enmarcado en el tratamiento funcional elástico y casi “híbrido” de los espacios, que se podrían adaptar a través de un mobiliario en madera para diversos usos, incluso estacionales. Además, el nuevo modelo experimental del Coliving necesita este criterio de elasticidad en el programa funcional. 

 

Las fórmulas para la recuperación social de estas viviendas residenciales pueden ser de varios tipos, adaptadas a cada modelo habitacional. Entre ellas estaría la de ofrecer a los moradores de los espacios residenciales establecidos en cada casa una cuota participativa en la restauración o rehabilitación de la misma. Ésta se materializaría por medio de “bancos de tiempo” para colaborar en la restauración, o aportaciones económicas para poder afrontar los costes de dicho proceso. En función del aporte, se estimaría un plazo de tiempo por el que podrían usufructuar el espacio sin tener que abonar un alquiler al propietario, que seguiría poseyendo la casa. Tras este periodo, estipulado en un contrato entre las dos partes, ambas deberían llegar a un nuevo acuerdo sobre el régimen de ocupación deseado por el propietario.


 

NOTAS:

*1 Texto extraído del artículo: “La vivienda de raigambre andalusí y castellana en Granada como ejemplo de Arquitectura Doméstica Sostenible: análisis de algunas experiencias en su rehabilitación”, publicado en las Actas de las Jornadas internacionales de Investigación en la Construcción (Madrid, 21-22 Noviembre), por el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja.

*2 La Carta del Restauro de 1987 supuso una revisión y modificación de muchos de los conceptos mantenidos en las anteriores (Atenas 1931, Italia 1932, Venecia 1964, ICR- Italia 1972) (MARTÍNEZ JUSTICIA, 1990). Entre ellos se matizó el criterio de autenticidad como conservación del carácter tipológico esencial del edificio histórico, mientras que en las anteriores se consideraría en un sentido más estricto. También advertiría sobre el peligro que suponía la utilización de estructuras de hormigón armado y de acero en los edificios históricos. Sus criterios reglamentan actualmente las intervenciones acometidas en el campo internacional, como las promovidas por la NHU Noruega de 1987, la carta INTACH promulgada en 2004 en Nueva Delhi en la India, INTBAU, Fundación Kress y por la Escuela Arqueológica de Atenas (MARCONI, 2006).

 

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